Il existe de nombreuses bonnes raisons de vouloir investir dans l’immobilier : que ce soit pour se loger, pour développer des revenus complémentaires, transmettre un patrimoine, la protection d’un patrimoine, ou encore la perspective de devenir rentier…
Les taux d’emprunts particulièrement bas, les rentabilités plutôt intéressantes par rapport aux produits financiers classiques, ainsi que les émissions de télévision sur le thème de l’immobilier et les influenceurs sur les réseaux sociaux vantant des gains faciles, ne manquent pas d’attirer de nombreux nouveaux investisseurs.
L’investissement locatif n’est jamais le moyen de s’enrichir en ne faisant strictement rien! Il ne vous permettra pas de quitter votre travail du jour au lendemain pour devenir rentier, mais il vous permettra de construire un patrimoine qui a terme pourrait vous rapporter gros, à vous ou vos descendants.
L’investissement locatif permet de décupler votre capacité d’investissement par un effet de levier bancaire non négligeable. Aussi, pour un particulier en activité il existe peu de projets d’investissements où la banque vous prêtera des gros montants sur du long terme. Par exemple si vous allez voir votre banque pour lui demander 150 000€, pour investir dans des actions, du bitcoin ou du vin, il est moins probable qu’elle vous suive que sur un investissement immobilier qui s’avère beaucoup moins risqué et sur lequel elle peut éventuellement prendre des garanties.
Regardons en détail, les avantages de l’investissement locatif par rapport aux autres.
Avantage n°1 : La capitalisation sans trop d’effort
Contrairement à un travail classique où vous gagnez votre salaire en échange de votre temps de travail, dans un investissement locatif c’est votre bien qui travaille pour vous.
Il vous rapporte en effet de l’argent par le biais de sa location. Si vous ne passez pas par une agence et préférez le gérer vous-même, il vous faudra tout de même trouver des locataires (annonce, sélection, visites, entrée et sortie des lieux,…), gérer la maintenance et les tâches administratives (quittance de loyer, calcul des charges, résumé pour déclaration fiscale).
Avantage n°2 : Profiter de l’effet de levier bancaire
Le deuxième avantage de l’immobilier locatif est l’emprunt à crédit. Il est en effet très rare de financer un bien immobilier en payant comptant. La grande majorité des investisseurs ont recours à un emprunt. En général, les banques apprécient un apport de l’ordre de 10% du prix du bien, qui représente à peu près les frais de notaire. Toujours sur notre exemple à 150 000€, avec un apport de 15 000€ (d’ailleurs pas toujours obligatoire en fonction de votre dossier), vous aurez capitalisé 135 000€ à la fin du projet de financement, sans compter une éventuelle plus-value sur le prix du bien. Enfin, on la prend rarement en compte mais, l’inflation sur le long terme va également venir alléger le poids de vos remboursements.
Les taux d’emprunts actuels sont intéressants (en moyenne 1,5% à 2,5% sur 15-25 ans) ce qui offre parfois l’opportunité, en fonction de la zone géographique, de dégager des excédents (bénéfices) dès la première année de location.
L’immobilier locatif est un des moyens les plus accessibles et fiables pour augmenter son patrimoine. En revanche pour augmenter ses revenus, il faudra souvent attendre la fin de son crédit pour bénéficier entièrement des loyers, ou à court terme, la vente du bien et son éventuelle plus-value.
Il faut garder à l’esprit qu’un bon investissement est un investissement où a minima on ne perd pas d’argent !
Avantage n°3 : Plus vous investissez, plus vous pourrez investir !
Les loyers perçus viendront s’ajouter à vos revenus de sorte que si ces derniers sont supérieurs ou égal à votre montant de crédit, cet investissement n’amputera pas votre trésorerie, et il vous restera toujours autant d’argent à consommer tous les mois
De plus, avec le temps, à mesure que vous remboursez vos mensualités et que votre bien prend de la valeur, votre patrimoine immobilier net augmente.
Patrimoine immobilier net = valeur de marché de vos biens – endettement associé
Chaque mois qui passe, vous augmentez donc les garanties qu’une banque peut prendre en échange d’un nouvel emprunt.
Avantage n°4 : C’est un investissement peu risqué
L’investissement locatif est l’un des investissements les plus sûrs du marché. Le logement, besoin primaire, garde toujours une valeur minimale contrairement aux produits financiers.
En temps de crise et de doutes, l’immobilier en France apparaît comme une valeur relativement sure : il est assez peu impacté par les crises, tout comme par la variation des monnaies et les relations internationales. Les perspectives de pression démographiques, ainsi que l’inflation jouent plutôt en sa faveur.
Votre bien peut être amené à se valoriser au fils des années.
Il faut également noter que c’est un investissement peu risqué pour ses proches car chaque emprunteur à l’obligation de souscrire à une assurance de prêt pour assumer le remboursement des mensualités ou du capital en cas de décès ou d’invalidité. En cas de malheur, les héritiers de votre investissement n’auront à s’acquitter d’aucune dette sur le bien, et disposeront d’un patrimoine.
Avantage n°5 : Il permet de sécuriser ses vieux jours
Au départ à la retraite, on perd en moyenne 25 % de ses revenus. Les dépenses du quotidien ont, elles, tendance à augmenter.
L’investissement locatif est la solution idéale pour anticiper l’avenir et obtenir un complément de revenus non négligeable.
Il est donc intéressant d’investir dans le locatif au plus tôt pour s’assurer qu’à son départ à la retraite le crédit soit terminé et que la transition entre vie active et retraite se fasse au mieux.